Couvreur, plombier et étancheur à Vanves (92170)
En bref
SOGECOP, entreprise de couverture, plomberie et étanchéité fondée en 1964 et installée à Clichy, à 9,7 km, intervient à Vanves (92170). 19 % des résidences principales y datent d'avant 1946 et 64 % de 1946 à 1990.
L'âge des immeubles de Vanves et leurs toits
Sur les 13 878 résidences principales de Vanves, 2 561 sont antérieures à 1946, soit 19 % contre 19 % en moyenne des Hauts-de-Seine. Les 15 793 logements sont à 92 % des appartements.
| Période de construction | Résidences principales |
|---|---|
| Avant 1919 | 6 % (843) |
| 1919 à 1945 | 13 % (1 718) |
| 1946 à 1970 | 28 % (3 727) |
| 1971 à 1990 | 37 % (4 990) |
| Depuis 1991 | 17 % (2 255) |
L'essentiel du bâti de Vanves est postérieur à 1946 (81 % des résidences principales). Les toitures-terrasses y sont nombreuses et leur étanchéité, plus que la couverture en pente, concentre les interventions.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
Étanchéité : ce que disent les chiffres de Vanves
Les immeubles de 1946 à 1990 représentent 64 % des résidences principales de Vanves (la moyenne des Hauts-de-Seine : 54 %), dont 28 % pour les seules années 1946-1970.
Un complexe d'étanchéité bitumineux vieillit : cloques, fissures en pied de relevé, évacuations bouchées. Une recherche de fuite localise le défaut avant de décider d'une réparation ou d'une réfection.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
Fuites et colonnes : le cas de Vanves
1 945 appartements de Vanves sont situés dans des immeubles d'avant 1946. Leurs colonnes d'eau et de chute, souvent d'origine, ont été reprises par morceaux au fil des décennies : c'est là que naissent la plupart des fuites et des dégâts des eaux entre étages.
Sur 8 992 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Vanves depuis juillet 2021, 14 % classent le logement en F ou G, au niveau de la moyenne des Hauts-de-Seine (13 %). Production d'eau chaude et chauffage pèsent dans ce classement.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction). Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021.
Toitures et monuments historiques à Vanves
La base Mérimée recense 2 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Vanves. Parmi eux : Église Saint-Remy, Lycée Michelet.
Dans un rayon de 500 mètres autour de ces édifices, et en covisibilité, une réfection de toiture qui modifie l'aspect extérieur passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte du zinc ou de l'ardoise, forme des lucarnes.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Les copropriétés de Vanves en chiffres
464 copropriétés de Vanves sont inscrites au registre de l'Anah ; elles réunissent 12 277 lots d'habitation, 26 par immeuble en moyenne. 170 d'entre elles (37 %) sont antérieures à 1949 et 127 datent de 1949 à 1974.
267 sont gérées par un syndic professionnel, 40 par un syndic bénévole. Toiture, terrasse et colonnes étant des parties communes, la réparation se décide en assemblée générale sur la base d'un devis détaillé.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, actualisation du 30/09/2026.
Vanves et les communes proches
Densité : 18 406 habitants au km² à Vanves, pour 1,6 km². Autour : Malakoff 14 751 (à 0,7 km), Issy-les-Moulineaux 15 941 (à 1,8 km), Châtillon 12 554 (à 2 km).
Résidences principales d'avant 1946 : 19 % à Vanves, contre 27 % à Malakoff, 18 % à Issy-les-Moulineaux, 9 % à Châtillon. Construites de 1946 à 1990 : 64 % ici, 59 % à Malakoff, 41 % à Issy-les-Moulineaux, 46 % à Châtillon.
Dans un tissu aussi serré, l'accès au toit est souvent la vraie difficulté : cours étroites, façades sur rue, trottoirs occupés. Le travail sur corde évite alors un échafaudage complet.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres. Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
De Clichy à Vanves
28 622 habitants (population municipale 2023), à 9,7 km de notre siège de Clichy, au sud : c'est Vanves.
Zones voisines, à vol d'oiseau : Malakoff (0,7 km), Issy-les-Moulineaux (1,8 km), Châtillon (2 km), Montrouge (2,2 km).
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres.
Toitures et plomberie dans les Hauts-de-Seine
Dans les Hauts-de-Seine, 19 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 54 % de 1946 à 1990 ; 22 170 copropriétés sont immatriculées et 13 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont en F ou G. 176 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques.
Nos quatre métiers
Couverture (zinc, ardoise, tuile, zinguerie, châssis de toit), plomberie (dépannage, recherche de fuite, colonnes), étanchéité (toitures-terrasses, recherche d'infiltration) et travaux à la corde pour les accès difficiles, pour les syndics, bailleurs, professionnels et particuliers. SOGECOP exerce depuis 1964. Voir la couverture, la plomberie, l'étanchéité et les travaux à la corde.
Questions fréquentes à Vanves
Les toits de Vanves sont-ils plutôt en pente ou en terrasse ?
Cela dépend de l'époque de l'immeuble. À Vanves, 6 % des résidences principales datent d'avant 1919 et 65 % de 1946 à 1990 : toits en pente pour les premières, terrasses à étancher pour les secondes.
Une réfection de toit à Vanves demande-t-elle une déclaration préalable ?
Une déclaration préalable est requise dès que les travaux modifient l'aspect extérieur. À Vanves, la base Mérimée recense 2 monuments historiques : dans un rayon de 500 mètres et en covisibilité, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.
Un syndic de Vanves peut-il vous confier l'entretien d'un immeuble ?
Oui, les syndics de copropriété font partie de nos clients. Vanves compte 464 copropriétés immatriculées, dont 267 gérées par un syndic professionnel. Notre siège de Clichy est à 9,7 km. Pour une urgence, une astreinte est joignable (numéro ci-dessus).
Nous intervenons aussi à proximité
Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (RNIC), ADEME (DPE), geo.api.gouv.fr.