Couvreur, plombier et étancheur à Paris 3e (75003)

Le parc de logements de Paris 3e en chiffres

Répartition des 19 267 résidences principales de Paris 3e par époque de construction : 79 % d'avant 1946, pour une moyenne parisienne de 49 % (0 % de maisons parmi les 26 437 logements).

Plus d'un logement sur deux à Paris 3e (79 %) est antérieur à 1946 : les toitures y sont en majorité des combles à la Mansart, couverts de zinc et d'ardoise, avec des lucarnes, des souches de cheminée et des chéneaux à entretenir.

Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).

Toits-terrasses et étanchéité à Paris 3e

Les immeubles de 1946 à 1990 représentent 17 % des résidences principales de Paris 3e (la moyenne parisienne : 41 %), dont 9 % pour les seules années 1946-1970.

Un complexe d'étanchéité bitumineux vieillit : cloques, fissures en pied de relevé, évacuations bouchées. Une recherche de fuite localise le défaut avant de décider d'une réparation ou d'une réfection.

Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).

Fuites et colonnes : le cas de Paris 3e

14 912 appartements de Paris 3e sont situés dans des immeubles d'avant 1946. Leurs colonnes d'eau et de chute, souvent d'origine, ont été reprises par morceaux au fil des décennies : c'est là que naissent la plupart des fuites et des dégâts des eaux entre étages.

Sur 14 460 diagnostics de performance énergétique enregistrés à Paris 3e depuis juillet 2021, 22 % classent le logement en F ou G, au-dessus de la moyenne parisienne (18 %). Production d'eau chaude et chauffage pèsent dans ce classement.

Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction). Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021.

Toitures et monuments historiques à Paris 3e

La base Mérimée recense 144 immeubles protégés au titre des monuments historiques à Paris 3e, dont 26 classés. Parmi eux : Ancien Café-Bar, Hôtel de Vigny, Vestiges de l'ancienne chapelle Saint-Julien-des-Enfants-Rouges. Rapporté aux 1,2 km² de Paris 3e, cela représente 123,1 monuments protégés par km².

Dans un rayon de 500 mètres autour de ces édifices, et en covisibilité, une réfection de toiture qui modifie l'aspect extérieur passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte du zinc ou de l'ardoise, forme des lucarnes.

Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).

Entretenir le toit d'une copropriété à Paris 3e

1 360 copropriétés de Paris 3e sont inscrites au registre de l'Anah ; elles réunissent 29 191 lots d'habitation, 21 par immeuble en moyenne. 1 025 d'entre elles (75 %) sont antérieures à 1949 et 108 datent de 1949 à 1974.

1 001 sont gérées par un syndic professionnel, 15 par un syndic bénévole. Un rapport d'intervention avec photos aide le syndic à présenter les travaux de toiture ou de plomberie aux copropriétaires.

Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, actualisation du 30/09/2026.

Paris 3e comparée à ses voisines

Densité : 27 515 habitants au km² à Paris 3e, pour 1,2 km². Autour : Paris 4e 17 135 (à 1 km), Paris 2e 20 015 (à 1,4 km), Paris 10e 29 042 (à 1,5 km).

Résidences principales d'avant 1946 : 79 % à Paris 3e, contre 76 % à Paris 4e, 79 % à Paris 2e, 60 % à Paris 10e. Construites de 1946 à 1990 : 17 % ici, 19 % à Paris 4e, 16 % à Paris 2e, 32 % à Paris 10e.

Dans un tissu aussi serré, l'accès au toit est souvent la vraie difficulté : cours étroites, façades sur rue, trottoirs occupés. Le travail sur corde évite alors un échafaudage complet.

Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres. Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).

De Clichy à Paris 3e

Depuis Clichy (68 rue Villeneuve), Paris 3e se trouve à 5,9 km à vol d'oiseau, au sud-est. On y compte 32 179 habitants (population municipale 2023).

Zones voisines, à vol d'oiseau : Paris 4e (1 km), Paris 2e (1,4 km), Paris 10e (1,5 km), Paris 1er (1,7 km).

Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres.

Toitures et plomberie à Paris

À Paris, 49 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 41 % de 1946 à 1990 ; 45 805 copropriétés sont immatriculées et 18 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont en F ou G. 1 893 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques.

Nos quatre métiers

Couverture (zinc, ardoise, tuile, zinguerie, châssis de toit), plomberie (dépannage, recherche de fuite, colonnes), étanchéité (toitures-terrasses, recherche d'infiltration) et travaux à la corde pour les accès difficiles, pour les syndics, bailleurs, professionnels et particuliers. SOGECOP exerce depuis 1964. Voir la couverture, la plomberie, l'étanchéité et les travaux à la corde.

Questions fréquentes à Paris 3e

Nous intervenons aussi à proximité

• Couvreur et plombier à Paris 4e
• Couvreur et plombier à Paris 2e
• Couvreur et plombier à Paris 10e
• Couvreur et plombier à Paris 11e