Couvreur, plombier et étancheur aux Lilas (93260)
En bref
Couverture, plomberie, étanchéité et travaux à la corde aux Lilas (93260) : SOGECOP intervient depuis son siège de Clichy, à 8,2 km. Ici, 25 % des logements sont antérieurs à 1946.
Le parc de logements des Lilas en chiffres
Répartition des 10 920 résidences principales des Lilas par époque de construction : 25 % d'avant 1946, pour une moyenne de la Seine-Saint-Denis de 14 % (9 % de maisons parmi les 11 969 logements).
| Période de construction | Résidences principales |
|---|---|
| Avant 1919 | 7 % (809) |
| 1919 à 1945 | 18 % (1 938) |
| 1946 à 1970 | 25 % (2 692) |
| 1971 à 1990 | 31 % (3 344) |
| Depuis 1991 | 19 % (2 123) |
Ici, 2 747 résidences principales sont antérieures à 1946 et 6 036 datent de 1946 à 1990 : un couvreur y traite autant de toits en pente (zinc, ardoise, tuile) que de terrasses à étancher.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
Les immeubles d'après-guerre des Lilas
Les immeubles de 1946 à 1990 représentent 55 % des résidences principales des Lilas (la moyenne de la Seine-Saint-Denis : 57 %), dont 25 % pour les seules années 1946-1970.
Un complexe d'étanchéité bitumineux vieillit : cloques, fissures en pied de relevé, évacuations bouchées. Une recherche de fuite localise le défaut avant de décider d'une réparation ou d'une réfection.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
Réseaux d'eau et immeubles anciens des Lilas
Les Lilas compte 2 183 appartements d'avant 1946. Remplacement de colonnes montantes, de chutes en fonte ou de branchements anciens : ces travaux se programment en copropriété avant de devenir des urgences.
Sur 6 270 diagnostics de performance énergétique enregistrés aux Lilas depuis juillet 2021, 16 % classent le logement en F ou G, au-dessus de la moyenne de la Seine-Saint-Denis (9 %). Production d'eau chaude et chauffage pèsent dans ce classement.
Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction). Source : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants depuis juillet 2021.
Couvrir aux abords d'un monument aux Lilas
La base Mérimée recense un immeuble protégé au titre des monuments historiques aux Lilas. Parmi eux : Intérieur de la salle des fêtes de la Mairie.
Dans un rayon de 500 mètres autour de cet édifice, et en covisibilité, une réfection de toiture qui modifie l'aspect extérieur passe par l'avis de l'architecte des Bâtiments de France : matériau, teinte du zinc ou de l'ardoise, forme des lucarnes.
Source : ministère de la Culture, base Mérimée (immeubles protégés au titre des monuments historiques).
Copropriétés et syndics aux Lilas
458 copropriétés des Lilas sont inscrites au registre de l'Anah ; elles réunissent 8 113 lots d'habitation, 18 par immeuble en moyenne. 174 d'entre elles (38 %) sont antérieures à 1949 et 118 datent de 1949 à 1974.
224 sont gérées par un syndic professionnel, 61 par un syndic bénévole. Toiture, terrasse et colonnes étant des parties communes, la réparation se décide en assemblée générale sur la base d'un devis détaillé.
Source : Anah, registre national d'immatriculation des copropriétés, actualisation du 30/09/2026.
Comment se situe Les Lilas ?
Densité : 18 986 habitants au km² aux Lilas, pour 1,3 km². Autour : Le Pré-Saint-Gervais 24 196 (à 1,1 km), Romainville 10 795 (à 1,4 km), Bagnolet 16 789 (à 1,7 km).
Résidences principales d'avant 1946 : 25 % aux Lilas, contre 25 % au Pré-Saint-Gervais, 11 % à Romainville, 13 % à Bagnolet. Construites de 1946 à 1990 : 55 % ici, 57 % au Pré-Saint-Gervais, 48 % à Romainville, 60 % à Bagnolet.
Immeubles mitoyens et rues étroites : aux Lilas, l'accès en hauteur se prépare avant le chantier, par nacelle, échafaudage ou cordes selon la configuration.
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres. Source : INSEE, recensement 2023 (logements et résidences principales par période de construction).
Les Lilas depuis notre siège de Clichy
Depuis Clichy (68 rue Villeneuve), Les Lilas se trouve à 8,2 km à vol d'oiseau, à l'est. On y compte 23 843 habitants (population municipale 2023).
Zones voisines, à vol d'oiseau : Le Pré-Saint-Gervais (1,1 km), Romainville (1,4 km), Bagnolet (1,7 km), Pantin (2,2 km).
Source : geo.api.gouv.fr (population municipale 2023, superficie) ; distances à vol d'oiseau entre centres.
Toitures et plomberie en Seine-Saint-Denis
En Seine-Saint-Denis, 14 % des résidences principales datent d'avant 1946 et 57 % de 1946 à 1990 ; 13 933 copropriétés sont immatriculées et 9 % des DPE enregistrés depuis 2021 sont en F ou G. 79 immeubles y sont protégés au titre des monuments historiques.
Nos quatre métiers
Couverture (zinc, ardoise, tuile, zinguerie, châssis de toit), plomberie (dépannage, recherche de fuite, colonnes), étanchéité (toitures-terrasses, recherche d'infiltration) et travaux à la corde pour les accès difficiles, pour les syndics, bailleurs, professionnels et particuliers. SOGECOP exerce depuis 1964. Voir la couverture, la plomberie, l'étanchéité et les travaux à la corde.
Questions fréquentes aux Lilas
Quel type de toiture trouve-t-on aux Lilas ?
25 % des résidences principales des Lilas datent d'avant 1946, le plus souvent couvertes en zinc, ardoise ou tuile, et 55 % ont été bâties de 1946 à 1990, période des toits-terrasses en béton. SOGECOP intervient sur les deux : couverture et étanchéité.
Une réfection de toit aux Lilas demande-t-elle une déclaration préalable ?
Une déclaration préalable est requise dès que les travaux modifient l'aspect extérieur. Aux Lilas, la base Mérimée recense un monument historique : dans un rayon de 500 mètres et en covisibilité, l'architecte des Bâtiments de France donne son avis sur le projet.
Intervenez-vous pour les syndics des Lilas ?
Oui, les syndics de copropriété font partie de nos clients. Les Lilas compte 458 copropriétés immatriculées, dont 224 gérées par un syndic professionnel. Notre siège de Clichy est à 8,2 km. Pour une urgence, une astreinte est joignable (numéro ci-dessus).
Nous intervenons aussi à proximité
Données publiques extraites le 30/09/2026 : INSEE, ministère de la Culture (Mérimée), Anah (RNIC), ADEME (DPE), geo.api.gouv.fr.